Năm
2015 lần đầu tiên trong lịch sử, chủ đầu tư tại khu vực trung tâm Hà Nội gặp
khó do gia tăng mặt bằng trống. Sự thay đổi này đã đẩy mạnh sự phát triển của
các khu vực thương mại tổng hợp ở khu vực phía Tây. Bởi vì lượng nhân viên văn
phòng ngày càng tăng đồng nghĩa với việc mang lại lợi ích lớn cho các nhà hàng
và các tiện nghi có liên quan. Tuy nhiên, điều này cũng khiến giá thuê ở khu vực
phía Tây tăng lên khi các tòa nhà được lấp đầy và các chủ đầu tư cũng tăng giá.
Để
ngăn chặn và đảo ngược xu hướng này, các chủ đầu tư khu vực trung tâm đã cải tạo
cơ sở vật chất cũ, cung cấp các dịch vụ mới được cải thiện cũng như hạ thấp giá
thuê để cạnh tranh. Các tòa nhà lâu đời như Pacific Place, Hanoi Towers và
Central Building (được sở hữu và điều hành bởi các chủ đầu tư nước ngoài tên tuổi)
đang nâng cấp cơ sở vật chất của họ để cung cấp không chỉ các không gian văn
phòng hiệu quả hơn mà các dịch vụ cũng được cải thiện, hoàn thiện “phong cách sống”
cũng như “chất lượng cuộc sống” để giữ và thu hút khách thuê cho theo kịp với
xu hướng toàn cầu trong môi trường văn phòng di động.
Với giá thuê hiện tại khu trung tâm được kì vọng sẽ ổn định tối thiểu cho đến cuối 2015 và hạ tầng đang được triển khai đồng bộ (như dự án đường sắt đô thị) xu hướng quay lại khu trung tâm đang nằm trong chiến lược của nhiều khách thuê văn phòng đặc biệt khi khách thuê thường xây dựng chiến lược cho 5 đến 10 năm tới.
Mức
giá chào thuê trung bình của tòa nhà hạng A ngoài khu vực trung tâm hiện khoảng
22 USD/m2/tháng so với mức giá cách đây 5 năm là 15 USD/m2/tháng. Tuy nhiên,
ngược lại, khu vực trung tâm thành phố hiện nay giá chào thuê vẫn tiếp tục ổn định
so với 5 năm trước và ở mức giá dao động từ 32 USD/m2/tháng – 35 USD/m2/tháng.
Ông
Greg Ohan, Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng CBRE, nói rằng: “Khách thuê văn
phòng đang lên kế hoạch và trở lại khu vực trung tâm vì giá thuê ở khu vực
ngoài trung tâm bắt đầu tăng.
Ông
Nigel Smith, Giám đốc điều hành CBRE khối Văn phòng, khu vực châu Á cũng cho biết
thêm: "Đây là một xu hướng đang diễn ra ở nhiều thị trường như Hồng Kông
và Bangkok khi các dự án cơ sở hạ tầng được hoàn thành". Các công ty quốc
tế và doanh nghiệp Việt Nam ở thị trường hiện nay sẽ tận dụng "sự phục
hưng của khu vực trung tâm" để đánh giá lại chiến lược hoạt động của họ,
không chỉ tập trung vào mức giá thuê thấp và coi đó là một giải phát hoạt động
hiệu quả. Tòa nhà mà họ thuê và vị trí của nó đặc biệt có thể thu hút nguồn lao
động chất lượng cao về công ty của mình".
Một
số doanh nghiệp đa quốc gia đã chuyển chi phí có hiệu quả từ khu vực không thuộc
trung tâm trở lại khu vực trung tâm vì lý do như trên như: Đại sứ quán Đan Mạch
và Hà Lan, JICA, Ernst & Young và Itochu.
Bài viết được quan tâm:
- Nhà ở xã hội tại Hà Nội giá chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2
- Thị trường BĐS Hà Nội - Giao dịch chung cư tăng mạnh
- Đường sắt trên cao mở ra, nhà đất phía Đông Hà Nội có tăng giá ?
- Chung cư HH1 – Chung cư lý tưởng cho những gia đình trẻ
- Bất động sản châu Á – “tầm ngắm” của Qũy đầu tư lớn nhất Na Uy
- Chung cư HH1 Linh Đàm – Điểm “nóng” của thị trường BĐS 2015, tại sao?
