Mới
đây có quy định về việc mua phí bảo lãnh với các dự án có hiệu lực từ ngày 1/7,
quy định mới với nhiều chi phí có thể sẽ đẩy giá bán các căn hộ chung cư tăng
lên mức từ 400 – 600 nghìn đồng/m2. Trước diễn biến này câu hỏi được đặt ra: “Liệu
có thị trường sẽ đón nhận một lượng căn hộ ồ ạt mở bán trước thời điểm này nhằm
lách luật?”
Điểm
mới của luật kinh doanh BĐS nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua là chủ đầu tư dự
án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được
ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của
chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến
độ đã cam kết với khách hàng. Trường hợp không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến
độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có
trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng
theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.
Theo ý kiến
đánh giá của nhiều chuyên gia thì đây là 1 trong những quy định có lợi thế cho
thị trường, tuy nhiên ở góc độ chủ đầu tư, họ sẽ phải chịu thêm một khoản phí
phát sinh. Tất cả các khoản phí này đều cộng vào giá thành cuối cùng của người
mua. Xét cho cùng, người mua phải chịu các loại phí này.
Giám
đốc bộ phận định giá & tư vấn tài chính Savills Hà Nội - Ông Nguyễn Hồng
Sơn cũng cho rằng, việc phải có phí bảo lãnh mới được bán nhà hình thành trong
tương lai đương nhiên sẽ tính vào giá thành, bằng cách nào đó, chính vì vậy, việc
BĐS sẽ tăng giá sau thời điểm 1/7 hoàn toàn có thể xảy ra.
Phó
Giám đốc địa ốc Đất Lành - Ông Nguyễn Văn Đực phân tích: mức phí bảo lãnh bao
nhiêu thì tăng giá nhà bấy nhiêu phần trăm bởi nó cũng giống như thuế VAT, mức
thuế này bao nhiêu thì khách hàng phải “gánh” chịu bấy nhiêu.
Đánh
giá về tác động của luật tới thị trường, đại diện đơn vị tiếp thị cho rằng, khó
có thể có tăng giá đột biến và hiện tượng ồ ạt mở bán trước thời điểm này. Ông
phân tích, để mở bán một dự án chủ đầu tư buộc phải hoàn tất nhiều thủ tục về mặt
pháp lý cũng như tiến độ công trình, nếu không có tiềm lực họ không thể mở bán
sớm được.
Việc
tăng giá sau 1/7/2015 cũng khó để tạo nên một “cơn sốt” bởi chủ đầu tư sẽ phải
cân đối chi phí hợp lý để đưa ra mức giá phù hợp với thực tế thị trường và khả
năng hấp thụ của khách hàng.
Bài viết được quan tâm:
- Nhà ở xã hội tại Hà Nội giá chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2
- Thị trường BĐS Hà Nội - Giao dịch chung cư tăng mạnh
- Đường sắt trên cao mở ra, nhà đất phía Đông Hà Nội có tăng giá ?
- Chung cư HH1 – Chung cư lý tưởng cho những gia đình trẻ
- Bất động sản châu Á – “tầm ngắm” của Qũy đầu tư lớn nhất Na Uy
- Chung cư HH1 Linh Đàm – Điểm “nóng” của thị trường BĐS 2015, tại sao?
