Ngày
4/5/2015 Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội Vũ Hồng Khanh vừa ký
ban hành Công văn số 2822/UBND-TNMT về việc chỉ đạo giải quyết khó khăn, vướng
mắc trong việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP Hà Nội.
Các
dự án trong năm 2014 chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ GPMB, UBND quận,
huyện, thị xã chủ động kiểm tra, rà soát chính sách quy hoạch về giá đất, tình
hình giá đất phổ biến trên thị trường tại khu vực, đề xuất theo hướng: nếu mức
giá còn phù hợp, đề xuất cho tiếp tục thực hiện; nếu không phù hợp, đề nghị xác
định lại theo quy định tại thời điểm thực hiện, báo cáo Sở Tài nguyên và Môi
trường, Ban chỉ đạo GPMB TP xem xét, trình UBND TP quyết định.
Đối
với các dự án đã được UBND TP phê duyệt giá đất cụ thể mà phương án bồi thường,
hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt và đang thực hiện việc GPMB dở dang sẽ
tiếp tục thực hiện theo giá đất đã phê duyệt. Khi thực hiện theo giá đất phê
duyệt năm 2014, giá đất giao tái định cư và bán nhà ở tái định cư thực hiện
theo giá đất xác định tại thời điểm năm 2014.
Về
giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất ao,
đất vườn liền kề với đất ở trong khu dân cư, TP giao Sở Tài nguyên và Môi trường
thuê đơn vị tư vấn định giá đất ao, đất vườn liền kề với đất ở (theo hướng bằng
tỷ lệ % trung bình tương ứng với giá đất cụ thể của đất ở liền kề) chung trên địa
bàn TP; chủ trì cùng các sở, ngành thẩm định, báo cáo UBND TP quyết định trước
ngày 31/5/2015.
Riêng
đối với các trường hợp thu hồi đất để thực hiện các dự án công trình công cộng,
công trình trọng điểm do Thủ tướng Chính phủ, các Bộ, ngành Trung ương, UBND TP
quyết định đầu tư, chấp thuận đầu tư dự án thì UBND quận, huyện, thị xã và chủ
đầu tư đề xuất giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Sở
Tài nguyên và Môi trường thuê đơn vị tư vấn xác định giá, tổ chức xem xét, báo
cáo Hội đồng thẩm định giá TP thẩm định, trình UBND TP quyết định.
Đối
với các trường hợp thu hồi đất để thực hiện dự án do UBND quận, huyện, thị xã
quyết định đầu tư, UBND quận, huyện, thị xã tự quyết định việc thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất, làm thủ tục báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, lấy
ý kiến thẩm định, trình UBND TP phê duyệt giá đất theo quy định.
Mặt
khác, với các vướng mắc xác định thời điểm định giá đất; đối với các dự án giao
đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai năm 2003 đến nay mới thực hiện GPMB thì thời
điểm xác định giá đất là kể từ ngày Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được đủ hồ
sơ xác định giá đất từ người sử dụng đất.Đối với trường hợp công nhận quyền sử
dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất
là thời điểm cấp có thẩm quyền quyết định công nhận quyền sử dụng đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất.
Với
trường hợp công nhận quyền sử dụng đất mà có truy thu tiền thuê đất cho khoảng
thời gian sử dụng đất trước đó thì giá truy thu tiền thuê đất là trung bình giữa
giá đất tại thời điểm công nhận quyền sử dụng đất và giá đất tại thời điểm bắt
đầu sử dụng đất.
Bài viết được quan tâm:
- Nhà ở xã hội tại Hà Nội giá chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2
- Thị trường BĐS Hà Nội - Giao dịch chung cư tăng mạnh
- Đường sắt trên cao mở ra, nhà đất phía Đông Hà Nội có tăng giá ?
- Chung cư HH1 – Chung cư lý tưởng cho những gia đình trẻ
- Bất động sản châu Á – “tầm ngắm” của Qũy đầu tư lớn nhất Na Uy
- Chung cư HH1 Linh Đàm – Điểm “nóng” của thị trường BĐS 2015, tại sao?