Thịtrường BĐS Hà Nội đang có dấu hiệu tăng nhiệt vào 1 tháng trở lại đây, với nhiều
giao dịch được xác định ở các mức giá cao hơn so với dự kiến. cá biệt có dự án
tăng giá đến 15% trong chưa đầy 1 tuần như dự án flc complex phạm hùng.
Trong
khi giá rao bán của nhiều sàn giao dịch, môi giới về một số dự án cũng tăng lên
so với mức được các nhà trung gian này đưa ra cách đây vài tháng. Dù chưa có thống
kê chính thức nào về mức tăng giá tại các dự án, nhưng theo thông tin các sàn
giao dịch cho biết, mức giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng từ 5 - 15% tùy từng
dự án. Cá biệt ở một số dự án, mức giá đã tăng lên tới 5 - 10 triệu đồng/m2.
Tại
nhiều dự án như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Mardarin Garden (Trung Hòa), FLC
Complex Phạm Hùng, Discovery Complex Cầu Giấy, HomeCity Trung Kính…, giá giao dịch
thứ cấp trên thị trường đã tăng đáng kể. Cụ thể là dự án như FLC Complex Phạm
Hùng. Tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” ngày 15/1, chủ đầu tư đã
công bố giá bán từ 27,5 – 28,5 triệu đồng/m2. Còn theo một nguồn tin, giá thứ cấp
trên thị trường đã được đẩy lên đến 30 - 30,5 triệu đồng/m2, thậm chí căn nhỏ
diện tích 54m2 có giá đến 31 triệu đồng/m2, tăng đến 15% trong chưa đầy một tuần.
Theo
phân tích sơ bộ, nhiều diễn biến thời gian gần đây đã tạo ra bối cảnh thuận lợi
hơn cho thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung.
Thứ
nhất, Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại tự thỏa thuận mức
lãi suất cho vay đối với kỳ hạn trên 6
tháng khiến cho các gói vay linh hoạt hơn. Đặc biệt, những động thái gần đây
cho thấy, hàng loạt ngân hàng thương mại đã điều giảm lãi suất cho vay đối với
nhiều loại kỳ hạn. Do đó, người mua nhà sẽ có thêm nhiều cơ hội tiếp cận các giải
pháp cho vay với lãi suất tốt hơn từ phía ngân hàng.
Thứ
hai, cuối năm thông thường là thời điểm dòng kiều hối đổ về Việt Nam khá mạnh mẽ.
Dự kiến năm 2014 sẽ có khoảng 12 tỷ USD kiều hối chuyển về Việt Nam, một tỷ lệ
lớn trong đó sẽ đổ vào thị trường bất động sản.
Thứ
ba, các Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, sẽ có hiệu lực
trong năm nay, đều được sử đổi, bổ sung theo hướng tạo điều kiện cho thị trường
bất động sản phục hồi, như tạo hành lang cho hoạt động tái cấu trúc và kích cầu
thị trường.
Thứ
tư, các kênh đầu tư thay thế như vàng, ngoại tệ hiện đang triệt tiêu các cơ hội
kinh doanh do được kiểm soát chặt chẽ hoặc do chính sách duy trì ổn định tỷ giá
của Ngân hàng Nhà nước, nên dòng tiền chủ yếu đổ vào kênh bất động sản, chứng
khoán.
Bài viết được quan tâm:
